以人体彩绘“裸女”凝聚人气，打着政府大旗促销，撒下“年回报率26%”的包租诱饵……在日前闭幕的“上海之春”房展会上，参展商怪招迭出，花样翻新，极尽刺 激人感官之能事。有观者质问：楼市吃了哪门子“药”？

“异象” 房展会“裸女”上阵

只靠丁字裤和彩绘遮挡关键部位的女模特在沙盘前走动、展示，吸引参观者驻足围观、指点、拍照。3月17日全天、18日上午，“裸女”上阵促销惊现于“上海之春”房展会正厅二楼的某“国际汽车城”展台前。

陷阱 各式“忽悠”粉墨登场

陷阱一：披着“团购”的外衣设套。房展会上，在一家“啊啦团购俱乐部”展区，展板上、宣传册首页上大肆鼓吹：“团购就是力量！团购会员越多，价格越低。” 参展商许诺，“会员团购成功者免费参加越南5天4晚豪华邮轮国际游”“投资休闲两不误”，甚至“不需护照即刻出国”。记者询问接待员如何加入“团购俱乐部”，他说只要填张表就可以了。当记者追问“团购俱乐部”的联系方式时，接待员有些不耐烦：“那是别人写的，我就是来卖房子的。”所谓“团购俱乐部”原来是“忽悠”置业者的把戏。

陷阱二：打着高返利包租的幌子“钓鱼”。“包租”是不少参展商诱人投资的“阴招”。上海某“国际大厦”放出“包租宣言”：“您做房东我打工。”海南太和温泉酒店开出的“投资收益分析表”更具诱惑力——3年期短线投资，年均净回报率16.03%；长线投资，一次性付款购房的，满10年后开发商以原价加10%回购，每年回报率为26%。如果在房展会期间下定金，还能得到“三重惊喜”。目前人民币贷款最高利率也只有6.12%，开发商使用何种手段，能让买房人获得比贷款利率高出近20个百分点的超高收益，实在是个难解之谜。

追问 房展会为何怪招迭出？

房展会为什么如此怪招迭出、陷阱频现？业内人士称：楼市供求形势大变，调整将持续较长时间，但有人试图尽快结束调控。这就是怪状频生的玄机所在。

一、供求形势逆转。央行发布的2005年第四季度货币政策执行报告称，截至12月末，全国商品房空置面积1.43亿平方米，同比增长15.7%；其中，商品住宅空置面积8319万平方米，住宅成空置主体。据悉，本次“上海之春”房展会比上次“上海之春”房展会成交意向金额下降了20%以上，一位不愿透露姓名的开发商说，“数字摆在这儿，不促销行吗？”

二、有意买房者创历史新低。3月16日央行公布的一季度储户调查显示，未来3个月打算买房的居民人数为18.2%，较上季与上年同期分别降低1和3.8个百分点，创历史新低。北京、天津和上海三地居民购房意愿明显下降。据新华社

·专家观点·

操纵市场的力量仍然很强

业内专家指出，一些房地产商之所以至今仍扛着政府的旗号卖房、设置包租陷阱，验证了国家发展改革委宏观经济研究院报告的判断：目前操纵市场的力量仍然很强，房地产真正的“软着陆”还未实现。

中国社会科学院财政与贸易经济研究所副研究员张群群说，“某些地方政府和主管部门没有处理好保护商界和关爱民生的平衡关系，明显偏向开发商，甚至将开发商的发展作为自己的责任和目标所在，而将民生放在一边。”据新华社

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北京房价三年来首超上海

昨日，北京2006年第一个大型个人购房展在军事博物馆开幕，参展楼盘有70个左右。购房者普遍反映北京房价实在太高，涨得太快。记者看到参展的70个楼盘在半年内，甚至是一两个月内价格都有不同程度的上涨。很多购房者表示现在北京的房价高得让人难以承受。北京市统计局公布的统计数据显示2005年北京商品住宅的均价为每平方米6725元，上海为每平方米6698元，三年来，北京的房价首次超过的上海。